83 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 172,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769887484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
12072769887484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 164 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 508 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 275 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 980 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 527 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 560 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 579 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 755 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 889 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 980 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 378 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 547 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 453 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 990 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 868 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 916 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 374 970 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.