81 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 128,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769887696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
12072769887696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 537 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 388 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 519 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 352 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 514 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 432 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 894 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 303 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 144 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 563 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 890 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 190 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 336 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 856 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 541 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.