3 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769888082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
12072769888082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 561 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 352 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 519 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 319 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 343 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 737 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 743 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 669 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 285 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.