1 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 153,9 m² · constr. 1963 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769888280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
12072769888280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 239 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 522 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 261 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 581 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 415 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 850 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 342 814 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 857 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 873 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 412 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 295 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 577 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 366 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 910 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 391 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.