521 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 128 m² · constr. 2019 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769892348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
12072769892348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 203 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 483 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 421 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 378 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 478 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 635 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 683 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 377 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 394 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 344 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 617 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 682 432 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.