71 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769893151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
12072769893151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 326 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 456 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 360 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 354 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 402 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 221 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 329 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 370 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 314 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 533 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 322 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 775 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 264 975 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.