519 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769893240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
12072769893240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 342 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 410 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 410 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 735 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 418 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 417 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 385 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 322 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 398 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 361 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 424 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.