480 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 138 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769897156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
12072769897156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 439 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 248 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 501 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 335 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 574 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 367 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 809 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 379 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 489 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 381 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 884 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 287 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 816 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 280 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 798 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 283 318 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.