490 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 90,4 m² · constr. 1958 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769897553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
12072769897553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 284 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 670 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 305 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 309 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 698 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 249 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 553 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 154 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 691 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 332 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 327 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 714 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 337 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.