492 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 161,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769897771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
12072769897771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 157 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 243 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 388 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 266 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 416 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 423 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 772 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 777 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 420 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 956 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 349 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 567 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 885 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 669 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 745 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 757 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 391 179 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.