71 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 158,1 m² · constr. 1952 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769898556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
12072769898556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 400 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 264 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 719 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 488 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 400 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 799 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 329 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 736 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 397 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 801 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 830 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 126 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 712 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 866 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 377 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.