40 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769903203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12072769903203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 577 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 319 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 542 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 301 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 139 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 191 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 498 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 138 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.