204 Rue Chênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769903467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
12072769903467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 391 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 403 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 223 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 410 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 518 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 399 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 656 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 264 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 177 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 341 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.