44 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 2 741 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769903530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
12072769903530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 395 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 282 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 415 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 609 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, 215-A, 1, 1-A, rue Saint-Pierre, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 374 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 594 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 267 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 510 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 403 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.