2 Rue Bouleaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 140,4 m² · constr. 1969 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 357 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769905256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
12072769905256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 95 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 451 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 771 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 385 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 819 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 337 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 961 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 433 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 404 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 337 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 66 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 396 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 315 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 236 675 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 858 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.