1 Rue Bouleaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769905602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
12072769905602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 365 953 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 537 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 376 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 115 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 334 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 205 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 283 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 409 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.