6 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 192,8 m² · constr. 1985 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769906436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
12072769906436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 462 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 523 862 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 384 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 739 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 592 $ Poids 46 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 503 314 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 488 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 692 $ Poids 33 % |
| 8 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 445 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 763 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 145 $ Poids 30 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 474 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 576 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.