3 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 153,9 m² · constr. 1976 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769906712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
12072769906712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 770 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 364 069 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 717 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 67 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 490 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 779 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 330 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 310 $ Poids 44 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 256 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 384 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.