3 Rue Peupliers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769906921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
12072769906921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 396 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 385 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 548 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 392 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 113 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 362 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 209 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 428 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 40 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 404 847 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 420 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 214 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.