8 Rue Lilas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 118,2 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769907233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
12072769907233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 425 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 180 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 446 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 395 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 366 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 309 210 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 673 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 428 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 760 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 360 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 469 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 286 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.