155 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769907328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
12072769907328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 345 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 697 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 372 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 743 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 336 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +750 $ | 143 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 405 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 583 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 203 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 375 682 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.