153 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 164,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769907618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
12072769907618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 790 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 334 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 657 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 725 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 206 $ Poids 50 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 248 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 986 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 335 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 473 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.