151 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 282,1 m² · constr. 2021 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769907979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
12072769907979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 566 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 319 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 443 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 568 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 632 $ Poids 31 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 995 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 883 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.