2 Rue Saules · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769908182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
12072769908182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 99 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 218 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 260 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 417 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 733 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 403 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 267 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 440 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 621 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 220 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 344 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.