151 Rue Fraser app. 1 app. 1 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769908680400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
12072769908680400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 226 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 455 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 682 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 418 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 212 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 605 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 234 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.