151 Rue Fraser app. 2 app. 2 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 113,6 m² · constr. 2020 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769908742400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
12072769908742400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 247 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 459 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 695 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 422 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 325 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 361 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 629 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 237 450 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.