151 Rue Fraser app. 3 app. 3 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 102,5 m² · constr. 2020 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769908742400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
12072769908742400000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 695 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 593 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 741 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 360 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 629 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 226 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.