204 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 122,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769913011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
12072769913011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 265 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 412 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 385 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 705 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 586 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 278 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 977 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 379 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 791 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 042 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 514 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 297 563 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.