198 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 1 712 $/m² · 341 m² · constr. 1988 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 640 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769913557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
12072769913557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 766 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 803 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 529 $ Poids 48 % |
| 3 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 797 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 721 898 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 874 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 689 733 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 352 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 716 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 772 576 $ Poids 23 % |
| 10 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 243 339 $ Poids 20 % |
| 11 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 877 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 500 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.