196 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
588 700 $
Autre · 2 640 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769914861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
12072769914861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 753 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 833 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 898 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 766 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 483 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 860 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 49-51, rue Frontenac, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 818 m · Vendu 525 000 $ (2 492 $/m²) 210,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 877 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 567 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 781 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.