20 Avenue Seigneurs · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 214,8 m² · constr. 1991 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769915663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
12072769915663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 671 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 608 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 656 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 997 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 567 112 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 019 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 529 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 450 392 $ Poids 25 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 890 974 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 480 324 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 456 857 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.