50 Avenue Seigneurs app. 104 app. 104 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769915877500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
12072769915877500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 451 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 394 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 496 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 351 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 858 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 166 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 438 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 422 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 219 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 472 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.