50 Avenue Seigneurs app. 403 app. 403 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 401 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769915877500000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
12072769915877500000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 66 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +32 363 $ | 473 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 452 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 613 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 372 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 853 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 261 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 329 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 659 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 340 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 415 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 827 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 304 420 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.