50 Avenue Seigneurs app. 405 app. 405 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769915877500000020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
12072769915877500000020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 429 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 441 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 66 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +32 363 $ | 451 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 451 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 424 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 827 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 289 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 166 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 472 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 261 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 313 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.