4 Rue Peupliers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769916194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
12072769916194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 302 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 169 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 385 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 543 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 392 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 428 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 335 819 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 459 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 214 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 082 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.