14 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769917035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
12072769917035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 179 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 459 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 744 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 344 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 287 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 333 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 407 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 653 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 403 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.