18 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769917299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
12072769917299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 82 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 401 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 904 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 219 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 421 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 375 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 642 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 408 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 160 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 445 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 269 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 349 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.