13 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 228,6 m² · constr. 1973 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769917534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
12072769917534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 544 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 463 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 540 050 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 055 $ Poids 31 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 842 676 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 513 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 425 501 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 436 044 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 876 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 554 413 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.