17 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769917825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
12072769917825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 45 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 180 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 422 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 568 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 409 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 208 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 90 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 999 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 272 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 631 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 350 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.