147 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
12072769918013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 413 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 426 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 258 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 434 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 386 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 304 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 029 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 687 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 418 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 458 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 693 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 279 593 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.