4 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 166,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
12072769918358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 741 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 534 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 670 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 912 $ Poids 49 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 227 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 474 607 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 183 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 934 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 069 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 727 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 103 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.