22 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
12072769918672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 710 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 632 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 387 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 54 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 141 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 422 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 331 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 677 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 349 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 357 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 644 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 211 357 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.