24 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
12072769918870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 651 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 322 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 606 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 357 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 114 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 388 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 657 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 140 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 635 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 194 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.