12 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769918943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
12072769918943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 422 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 48 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 410 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 624 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 410 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 132 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 452 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 383 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 663 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 226 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.