3 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769919601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
12072769919601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 341 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 460 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 655 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 364 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 289 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 320 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 919 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 714 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 436 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 223 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 483 518 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 598 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.