186 Boulevard Hôtel-de-Ville app. 3 app. 3 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 2 753 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769925470400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
12072769925470400000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 360 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 393 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 405 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 351 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 407 $ Poids 77 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 376 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 392 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 220 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.