186 Boulevard Hôtel-de-Ville app. 10 app. 10 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769925470400000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
12072769925470400000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 360 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 390 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 405 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 348 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 376 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 392 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 219 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.