184 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 71,6 m² · constr. 1987 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769925525600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
12072769925525600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 856 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 353 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 583 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 367 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 127 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 340 475 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 294 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.