184 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769925525600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
12072769925525600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 430 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 329 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 345 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 360 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 939 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.