26 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769927088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
12072769927088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 2 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 222 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 430 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 578 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 415 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 186 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 059 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 86 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 454 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 579 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 277 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.